Dù có mức giá thuê cao hơn mặt bằng chung, các cao ốc văn phòng “xanh” với những hệ thống và tính năng thân thiện với môi trường ở London (Anh) vẫn hút nhu cầu thuê, đặc biệt là từ các công ty đa quốc gia, vốn rất chú trọng đến các mục tiêu giảm khí thải carbon.
Dân văn phòng ở London đang đi làm trở lại việc và xu hướng chuộng văn phòng xanh của họ, đặc biệt là những người trẻ, thúc đẩy các công ty quản lý và đầu tư bất động sản đầu tư lớn để xây dựng, tu bổ các cao ốc văn phòng có môi trường làm việc tốt cho sức khỏe.
Phối cảnh dự án 105 Victoria Street, một cao ốc văn phòng xanh cao 16 tầng ở Westminster, London, do Công ty BentallGreenOak làm chủ đầu tư (Ảnh: Construction News)
Để thu hút nhân viên quay trở lại văn phòng sau một thời gian dài làm việc từ xa trong thời kỳ dịch bệnh Covid-19, nhiều công ty đa quốc gia ở London chấp nhận chi trả giá thuê cao hơn cho những không gian hiện đại, thân thiện với sức khỏe và môi trường, phát thải khí carbon rất thấp hoặc đạt mức trung hòa carbon.
Họ sẵn sàng thuê các không gian xanh với chi phí cao không chỉ để thu hút nhân tài mà còn nhằm đáp ứng các mức tiêu bảo vệ môi trường mà họ tự đặt ra.
Theo một nghiên cứu gần đây của Công tư vấn và môi giới bất động sản Knight Frank, giá thuê văn phòng xanh ở London đang ở mức cao hơn 12% so với mức trung bình của thị trường.
“Hầu hết khách thuê của chúng tôi là các công ty đa quốc gia và nhu cầu của họ là nhất quán ở mọi địa điểm từ London, New York (Mỹ) cho đến Sydney (Úc). Họ muốn có một môi trường mà họ có thể thu hút nhân viên đi làm trở lại ”, Brad Hyler, người đứng đầu bộ phận bất động sản phụ trách thị trường châu Âu ở Công ty Brookfield Asset Management, cho biết.
Hồi tháng 8, chính phủ Anh đã chấm dứt chính sách “ở nhà” chính thức và khuyến khích mọi người quay trở lại văn phòng làm việc. Dù một số biện pháp giãn cách xã hội vẫn được áp dụng, gần 90% người lao động trên 16 tuổi ở Anh hiện đã tiêm ít nhất một mũi vaccine Covid-19. Một chương trình tiêm mũi tăng cường cũng vừa được triển khai.
Gần 816.000 foot vuông (75.000 mét vuông) diện tích văn phòng ở London đã được thuê trong tháng 8, theo Công ty dịch vụ bất động sản CBRE. Con số này tăng 63% so với tháng 7, nhưng vẫn thấp hơn mức trung bình hàng tháng của 10 năm là 1 triệu foot vuông.
Một số công ty Bắc Mỹ đã nhập cuộc với một loạt các thương vụ mua lại bất động sản có giá trị lớn gần đây. Công ty Brookfield Asset Management, có trụ sở tại Toronto (Canada), là một trong những chủ sở hữu mặt phòng văn phong lớn nhất ở London. Công ty này cùng với các đối tác đang quảm lý 10,2 triệu foot vuông diện tích văn phòng ở London.
Brookfield Asset Management cho biết đã chi 850 triệu bảng, (1,2 tỉ đô la), tương đương 1.133 bảng/foot vuông, để mua sắm các cao ốc văn phòng trong mùa hè vừa qua.
Ông Brad Hyler nói rằng dù thị trường văn phòng London chưa hoạt động hết công suất, các yêu cầu tìm thuê mặt bằng văn phòng đã tăng lên đáng kể từ tháng 8. Ông dự đoán công suất thuê văn phòng ở London sẽ đạt mức tương tự như trước đại dịch vào quí đầu tiên của năm 2022.
Tự tin với triển vọng phục hồi của thị trường cho thuê văn phòng, Công ty quản lý đầu tư Barings LLC (Mỹ) chi 43,25 triệu bảng Anh để mua một bất động sản ở khu vực South Bank, sát trung tâm London hồi tháng 8.
Công ty có kế hoạch thay thế tòa nhà hiện có trên địa điểm mới mua bằng một cao ốc văn phòng mới với tiêu chí trung hòa carbon. Cao ốc này sẽ có khu vườn trên mái và sân hiên ở mỗi tầng, chỗ đậu xe đạp cũng như các cửa sổ có thể mở ra để đón không khí trong lành. Ian Mayhew, giám đốc quản lý tài sản bất động sản của Brookfield Asset Management cho biết, một ứng dụng điện thoại thông minh sẽ cho phép nhân viên di chuyển trong cao ốc mà không cần chạm vào cửa ra vào hoặc nút thang máy.
Công ty quản lý bất động sản BentallGreenOak, có trụ sở ở New York, dự kiến khởi công dự án 105 Victoria Street, một tòa nhà văn phòng hỗn hợp và trung hòa carbon với chi phí đầu tư 1 tỉ bảng ở khu phố Westminster của London, vào năm tới. Công ty cho biết tòa nhà sẽ được vận hành hoàn toàn bằng năng lượng tái tạo và có 30.000 foot vuông (2.800 mét vuông) không gian xanh, bao gồm các khu đất trồng rau xanh.
Ben Bianchi, người đứng đầu bộ phận bất động sản phụ trách thị trường châu Âu của Công ty Oaktree Capital Management, có trụ sở tại Los Angeles (Mỹ), đang giám sát việc nâng cấp và mở rộng một tòa nhà 30 năm tuổi mà công ty này sở hữu ở Canary Wharf, khu tài chính thứ hai của London.
Với tổng chi phí tu tạo 135 triệu bảng, các hệ thống điện và đèn chiếu sáng của tòa nhà sẽ được nâng cấp để bảo đảm tiêu chí trung hòa carbon. Trong khi đó, khu mặt tiền của tòa nhà, vốn được lát đá cẩm thạch, sẽ được thay thế bằng cửa sổ kính ba lớp lớn để lấy ánh sáng tự nhiên và nhân viên được phép sử dụng sân thượng.
Ông Bianchi nói: “Các khách thuê trên thị trường là những “ông lớn”, muốn tìm kiếm diện tích ít nhất 100.000 foot vuông và hầu như chỉ tìm kiếm những không gian thân thiện với sức khỏe hoàn toàn mới. Các công ty đang cạnh tranh để giành thuê những không gian tốt nhất, sáng sủa nhất, giúp những sinh viên mới ra trường toàn tâm làm việc”.
Một nghiên cứu chỉ ra rằng các không gian làm việc có nhiều cây xanh có thể giúp tăng năng suất lao động của nhân viên thêm 15%.
Hiện nay, London có gần 3.000 tòa nhà đạt các tiêu chí xanh. Tuy nhiên, Mat Oakley, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu thương mại tại hãng môi giới và tư vấn bất động sản Savills, lo ngại rằng nếu các chủ đất tập trung đầu tư xây dựng các tòa nhà xanh và đắt tiền, London có thể rơi vào tình trạng cung vượt cầu. Ông nói: “Chúng ta cần những không gian văn phòng đa dạng, đáp ứng nhu cầu của mọi loại hình công ty”.
Khánh Lan
(KTSG Online /Theo WSJ)
