Đà Nẵng là trường hợp đặc biệt đối với Novaland khi “ông lớn” bất động sản này cùng một lúc công bố đầu tư 4 dự án tại đây.
Sở dĩ có thể nói là Đà Nẵng là ngoại lệ bởi từ trước đến nay Novaland hầu như không đầu tư vào nơi nào khác ngoài TP. Hồ Chí Minh.
Mặc cho thị trường Đà Nẵng, Nha Trang hay Hà Nội bùng nổ trong mấy năm qua, Novaland vẫn chỉ “trung thành” với thị trường TP. Hồ Chí Minh với hàng chục dự án lớn nhỏ khác nhau. Nhưng mới đây, Novaland bất ngờ công bố đầu tư tới 4 dự án tại Đà Nẵng, chính thức đánh dấu chiến lược mở rộng đầu tư ngoài thị trường truyền thống.
Dự án nhà phố Phú Gia được chào bán từ 5,8 tỷ đồng.
Hồi sinh dự án “chết lâm sàng”
Suốt mấy năm qua, Novaland đã lần lượt thâu tóm và hồi sinh các dự án “chết lâm sàng” ở TP. Hồ Chí Minh. Đây cũng là cách “ông trùm” bất động sản này bước chân vào Đà Nẵng.
Novaland đã thay thế Công ty Daewon để đầu tư dự án khu đô thị lấn biển Đa Phước. Đây là một trong những dự án bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài lớn nhất tại Đà Nẵng được cấp phép cách đây 10 năm. Vốn đầu tư lên tới 250 triệu USD và diện tích 180ha nhưng kể từ khi khởi công thì dự án mới chỉ san lấp xong mặt bằng.
Còn viễn cảnh về các khu resort, sân golf 18 lỗ rộng 80 ha, khách sạn cao tầng, căn hộ cao cấp có đài quan sát dọc theo vịnh để ngắm cảnh Đà Nẵng từ trên cao, chung cư 33 tầng với 8.500 căn hộ, trường học quốc tế và câu lạc bộ biển… vẫn đang nằm trên giấy.
Bên cạnh đó, Novaland cũng hồi sinh dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ cao cấp nằm trên đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Dự án này có diện tích 3,7 ha, gồm khoảng 60 biệt thự nghỉ dưỡng và khu condotel 150 phòng.
Cùng với đó, Novaland cũng đầu tư dự án khu căn hộ khách sạn tại 16 đường Bạch Đằng, quận Hải Châu, Đà Nẵng, với tổng diện tích 1.799m2 theo tiêu chuẩn 4 sao, gồm khoảng 300 căn condotel với diện tích đa dạng từ 1-3 phòng ngủ.
Thổi luồng gió mới
Những không phải như những nhà đầu tư khác tập trung đầu tư căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng biển, Novaland lại khởi đầu chiến lược tại Đà Nẵng bằng dự án nhà phố thương mại và nhà ở thấp tầng Phú Gia Compound tại quận Thanh Khê.
Dự án có diện tích 2ha, Phú Gia gồm có 10 nhà phố thương mại với diện tích từ 100m2 ngay mặt tiền đường Ông Ích Khiêm và 127 nhà phố vườn diện tích từ 76m2/căn phía bên trong khuôn viên với 3 tầng. Đây gần như là dự án nhà ở thấp tầng duy nhất đang được triển khai ở trung tâm thành phố, và được bán với giá từ 5,8 tỷ đồng/căn.
Khu đô thị lấn biển Đa Phước sẽ có diện mạo mới dưới bàn tay của Novaland?
Đồng thời, Novaland cũng sẽ điều chỉnh dự án khu đô thị lấn biển Đa Phước theo hướng thấp tầng. Dự án dự kiến có tên mới là Sunrise Bay và sẽ bào gồm 32 nhà thương mại, 2680 nhà phố, 860 biệt thự song lập, 160 biệt thự, 66 biệt thự cao cấp… Thời gian xây dựng từ nay đến năm 2023.
Theo ghi nhận của chúng tôi, hiện dự án đang tiếp tục tiến hành san lấp mặt bằng và phân chia các giai đoạn đầu tư, trong đó phần đất dành xây dựng hàng trăm căn biệt thự biển diễn ra sôi động nhất. Hằng ngày có hàng trăm xe tải chở đất đá, vật liệu, cát sỏi… vào khu vực thi công được rào chắn kín mít. Động thái này được cho là nhà đầu tư đã cam kết với TP. Đà Nẵng sẽ thực hiện dự án sau khi các đối tác mới nhận chuyển nhượng dự án.
“Tấn công” bất động sản nghỉ dưỡng
Không những lần đầu tiên bước ra khỏi thị trường truyền thống là TP. Hồ Chí Minh mà Novaland cũng lần đầu tiên mở rộng kinh doanh sang lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng vì từ trước đến nay “ông lớn” này chỉ tập trung đầu tư phân khúc nhà ở.
Trong đó, dự án căn hộ khách sạn ở trung tâm thành phố cũng như dự án khu nghỉ dưỡng biển ở Ngũ Hành Sơn sẽ là những dự án bất động sản nghỉ dưỡng đầu tay của Novaland.
Tuy nhiên, trong lĩnh vực này, không những là “tân binh” mà Novaland còn phải đối diện với sự cạnh tranh gay gắt do nguồn cung tại Đà Nẵng đang tăng vọt. Theo CBRE, từ đầu năm đến nay đã có 5.700 căn hộ khách sạn được chào bán, còn theo ước tính của Savills, cho đến năm 2018 thì tổng nguồn cung căn hộ khách sạn sẽ lên tới 14.000 căn.
Theo các công ty tư vấn, có tới 75-80% khách hàng mua căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng đến từ Hà Nội, trong khi Novaland lại là doanh nghiệp đến từ TP. Hồ Chí Minh.
Tuy nhiên, ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc Novaland lại tự tin cho rằng, sẽ hình thành xu hướng người Sài Gòn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng tương tự như làn sóng nhà đầu tư phía Bắc đã và đang Nam tiến nhiều năm qua.
Novaland đang sở hữu một trong những hệ thống dữ liệu khách hàng mua bất động sản phong phú nhất. Trong 6 tháng đầu năm nay, Novaland đã bán được 3.800 sản phẩm nhà ở, còn năm ngoái bán được tới 6.686 căn hộ và officetel.
Novaland đã bàn giao hơn 6.000 căn hộ, và các dự án đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Điều đó đồng nghĩa với đối tượng khách hàng của Novaland đều có thu nhập cao, và rất có khả năng và có nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ 2 để nghỉ dưỡng và đầu tư.
Nguyễn Phước – Trần Sơn
(Diễn đàn Doanh nghiệp)
