UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) đô thị phía Bắc, đô thị mới Cam Lâm.
Mục tiêu, tính chất khu vực lập quy hoạch
Phân khu đô thị phía Bắc, đô thị mới Cam Lâm có diện tích lập quy hoạch khoảng 7.057ha gồm một phần xã Suối Tân, Cam Tân, Cam Hòa, Cam Hải Tây, Cam Hải Đông, Cam Hiệp Bắc và Thị trấn Cam Đức, huyện Cam Lâm.
Phân khu đô thị phía Bắc, đô thị mới Cam Lâm có tổng diện khoảng 7.057ha.
Phân khu đô thị phía Bắc với mục tiêu phát triển mới khu trung tâm đô thị phía Bắc có chức năng là trung tâm tổng hợp cấp đô thị; hình thành chuỗi sân golf, công viên vui chơi giải trí, công viên chuyên đề ven chân núi Cù Hin.
Tiếp tục hoàn thiện Khu công nghiệp Suối Dầu hiện hữu theo hướng thân thiện môi trường, gắn với thế mạnh địa phương; từng bước nâng cao mật độ đô thị tại các khu vực làng xóm đô thông qua khai thác các khu đất nông nghiệp gắn với nhà ở.
Cùng với đó, từng bước nâng cao mật độ đô thị tại các khu vực làng xóm đô thị hóa thông qua khai thác các khu đất nông nghiệp gắn với nhà ở. Phát triển mới các khu dân cư đô thị, tuân thủ theo các quy định phân khu mật độ. Phát triển mới khu dân cư mật độ thấp ven đầm Thủy Triều theo mô hình “đô thị du thuyền”.
Về quy mô dân số dự báo khoảng 264.000 người; diện tích đất đơn vị ở khoảng 1.800ha; diện tích đất nhóm nhà ở khoảng 1.200ha.
Theo quyết định, khu dịch vụ được định hướng xây dựng các công trình thương mại dịch vụ, làng dịch vụ, khu phố thương mại, dịch vụ vui chơi giải trí… phục vụ cho nhu cầu của du khách tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng. Đối với khu dịch vụ giáp núi Cù Hin mật độ xây dựng gộp tối đa 10%, tầng cao tối đa 5 tầng.
Riêng khu dịch vụ du lịch định hướng xây dựng các công trình khách sạn, dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng… gắn với cảnh quan đồi núi và mặt nước tầng cao xây dựng tối đa 15 tầng. Đối với khu du lịch – nghỉ dưỡng tổng hợp (resort) mật độ xây dựng gộp tối đa 25%.
Đặc biệt, đất di tích, tôn giáo mật độ xây dựng gộp tối đa 40%; tầng cao xây dựng tối đa 7 tầng. Đối với các công trình di tích hiện hữu được phép tồn tại theo hiện trạng.
Phát triển mới khu dân cư mật độ thấp ven đầm Thủy Triều theo mô hình “đô thị du thuyền”.
Khu vực quy hoạch được phân 6 tiểu khu
Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch, khu vực quy hoạch được phân 6 tiểu khu, trong đó: Tiểu khu A – khu vực dân cư tập trung dọc Quốc lộ 1, phát triển mở rộng các khu dân cư hiện hữu và quy hoạch các khu dân cư mới, gắn với hoạt động sản xuất nông nghiệp và công nghiệp, bổ sung các quỹ đất công trình hạ tầng xã hội nhằm cải thiện chất lượng sống của người dân.
Tiểu khu B – khu vực mở rộng các khu dân cư hiện hữu, quy hoạch các khu dân cư mới và phát triển đô thị du lịch.
Tiểu khu C – khu vực phát triển đô thị mới dưới chân núi Cù Hin, cung cấp các sản phẩm thương mại, dịch vụ, du lịch; các hoạt động dịch vụ nghỉ ngơi, lưu trú, tái hiện lại không gian sinh sống truyền thống mang đậm bản sắc văn hóa dân tộc của tỉnh Khánh Hòa.
Tiểu khu D – Khu vực phát triển đô thị mới, phát triển dọc phía Đông Quốc lộ 1A, hình thành các trung tâm thương mại, dịch vụ kết hợp các khu công trình thể dục thể thao, phát triển đồng bộ, đầy đủ các chức năng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.
Tiểu khu E – Khu vực phát triển đô thị, trung tâm văn hóa – thể thao, y tế, giáo dục trọng yếu của phân khu.
Tiểu khu F – Khu vực đô thị mới nằm bám dọc tuyến đường Đinh Tiên Hoàng, có hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ hiện đại, phù hợp với xu thế.
Một góc phân khu đô thị phía Bắc, đô thị mới Cam Lâm nhìn về hướng đèo Cù Hin.
04 nhóm công trình điểm nhấn
Công trình kiến trúc điểm nhấn: Công trình có chiều cao khác biệt hoặc dạng tổ hợp công trình có kiến trúc đặc trưng, nằm trong khu vực phát triển đô thị, tiếp giáp các trục đường chính, có tầm nhìn thuận lợi hoặc tiếp giáp các khu vực có cảnh quan đẹp.
Các khu vực điểm nhấn có giá trị văn hóa, lịch sử: 03 vị trí công trình di tích đã được xếp hạng.
Cửa ngõ đô thị: Tại các ngã tư được xác định là cửa ngõ khu vực đô thị, bố trí cổng chào, tượng đài hoặc công trình kiến trúc nhỏ dạng biểu tượng để làm điểm nhấn, thể hiện đặc trưng cho khu vực.
Điểm nhấn về không gian: Các khu vực không gian mở có quy mô, định hướng phát triển các mô hình vui chơi giải trí, khu vực thể thao ngoài trời được bố trí tại các khu vực có địa hình chênh cao lớn, tạo thành các điểm nhấn không gian cho khu vực.
Về phân kỳ đầu tư, đến năm 2030 triển khai xây dựng hệ thống hạ tầng khung. Thực hiện cải tạo chỉnh trang các khu vực đô thị hiện hữu, nâng cao hiệu quả khai thác sử dụng các quỹ đất hiện có; phát triển hệ thống giao thông kết nối đô thị như tuyến giao thông công cộng và các loại hình giao thông thủy để tăng cường kết nối giao thông giữa các khu vực.
Đồng thời, phát triển hệ thống hạ tầng xã hội, đáp ứng tiêu chí đô thị loại 1, hướng tới tiêu chuẩn quốc tế, cơ sở hạ tầng được thiết kế lưỡng dụng để phục vụ đô thị và phục vụ hoạt động dịch vụ du lịch. Trên cơ sở quy hoạch phân khu, triển khai các thủ tục để kêu gọi đầu tư, chuẩn bị cho giai đoạn sau năm 2030 triển khai đầu tư xây dựng hoàn thiện khu đô thị.
Dự kiến đến năm 2045 hoàn thiện phát triển đô thị theo quy hoạch.
Hoàng Sơn
(Báo Xây dựng)
