By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Ashui.comAshui.comAshui.com
  • Home
    • English
      • News
      • Projects
      • Products
    • Bookmarks
  • Tin tức / Sự kiện
    • Việt Nam
    • Thế giới
    • Sự kiện
    Tin tức / Sự kiệnShow More
    Khu vực Kinh thành Huế được quy hoạch rộng khoảng 767ha
    Ashui.com 02/03/2025
    AkzoNobel nhận giải thưởng quốc tế về “Chương trình cộng đồng tốt nhất” cho các sáng kiến phát triển bền vững tại Việt Nam
    Ashui.com 28/02/2025
    Kế hoạch thực hiện Quy hoạch không gian biển quốc gia tầm nhìn đến năm 2050
    Ashui.com 28/02/2025
    Cuba từng bước tự chủ năng lượng thông qua các công viên quang điện
    Ashui.com 26/02/2025
    Tích hợp các quy hoạch chuyên ngành trong phát triển đô thị
    Ashui.com 26/02/2025
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Kinh tế / Pháp luật
    • Tư vấn thiết kế
  • Tương tác
    • Phản biện
    • Góc nhìn
    • Đối thoại
    • Nhìn ra thế giới
    • Điểm đến
    • Q&A
    • Chuyên đề
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Notification Show More
Font ResizerAa
Ashui.comAshui.com
Font ResizerAa
  • Home
  • Tin tức / Sự kiện
  • Chuyên mục
  • Công nghệ
  • Vật liệu / Thiết bị
  • Dự án
  • Tương tác
  • Cộng đồng
  • Home
    • English
    • Bookmarks
  • Tin tức / Sự kiện
    • Việt Nam
    • Thế giới
    • Sự kiện
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Kinh tế / Pháp luật
    • Tư vấn thiết kế
  • Tương tác
    • Phản biện
    • Góc nhìn
    • Đối thoại
    • Nhìn ra thế giới
    • Điểm đến
    • Q&A
    • Chuyên đề
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Follow US
  • Advertise
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Bất động sản

Hà Nội: Đất xen kẹt “làm cao”, hét giá vượt chung cư

Ashui.com 10/07/2013
8 Min Read
SHARE

Dù biết đất kẹt nhiều rủi ro nhưng nhiều người vẫn liều mình xuống tiền để có được một mảnh đất cắm dùi, vì vậy giá đất xen kẹt tại nhiều quận nội thành vẫn hét giá cao hơn chung cư thuộc diện cao cấp. 

Hiện nay trên các trang mạng rao bán nhà đất nhan nhản đất giá rẻ, thực chất là đất kẹt với diện tích 30- 40m2 ở khu vực gần trung tâm như Hoàng Mai, Thanh Xuân, giá 600- 800 triệu đồng.

 


Theo dân môi giới đất xen kẹt có vị trí gần trung tâm vẫn “sốt”
(Ảnh minh họa) 

Theo tìm hiểu đó là những mảnh đất kẹt (không có sổ đỏ) như ở Bùi Xương Trạch rao bán giá chỉ 650 triệu đồng với diện tích 40m2, hay đất tại khu Hạ Đình,Thanh Xuân diện tích hơn 50m2, vị trí đẹp, gần ngã tư Nguyễn Trãi, Khuất Duy Tiến giá 32 triệu/m2; đất nông nghiệp xen kẹt tại quận Hoàng Mai rao bán 13 triệu/m2. Đất ở Triều Khúc giá 20 triệu đồng/m2. So với giá bán chung cư trên các địa bàn này, giá đất kẹt tương đương hoặc cao hơn hẳn. 

Trong khi đó, đất kẹt tại khu vực xa trung tâm như Phùng được rao bán chỉ 3 triệu/m2 dù gần chợ, trường học, bệnh viện cũng được hứa hẹn có thể sử dụng để xây nhà cấp 4 vì xung quanh đều đã xây nhà.

Cách đây mấy năm giới đầu tư đổ xô săn đất kẹt, cơn sốt này còn lan ra cả những khu vực ven đô. Mua giá rẻ, đợi đến lúc giá cao rồi bán, nhiều chủ đầu tư thắng lớn với loại đất xen kẹt.

Trong bối cảnh chung của thị trường bất động sản, đất nền giảm giá cùng hàng loạt nhà ở thương mại giá bình dân những tưởng đất xen kẹt sẽ khó có giao dịch nhưng qua tìm hiểu thì đất xen kẹt gần khu vực trung tâm vẫn được nhiều người hỏi mua.

Theo lời của chị Hương chủ mảnh đất kẹt ở Thanh Xuân cho biết người mua có thể yên tâm vì khu vực này các nhà xung quanh đã ở hết. Các hộ cũng không ai có sổ đỏ. Hỏi về thủ tục sổ đỏ, chị này cho biết chắc chắn là sẽ được cấp sổ đỏ nhưng sẽ phải mất thời gian chờ lâu.

“Đất chỉ có giấy tờ viết tay thôi nhưng cứ yên tâm vì các hộ xung quanh cũng ở hết rồi. Mình ở hay bán lại thì vô tư, trước tiên thì cứ xây tạm nhà cấp 4 đã chứ chưa xây nhà tầng ngay được. Đất không sổ đỏ chỉ có mỗi cái khó khăn là không thế chấp ngân hàng được thôi”, chị Hương cho biết.

Liên lạc với anh Đức nhân viên môi giới đang rao bán đất kẹt tại Phùng để hỏi giá thì phải đợi một lúc sau anh này mới báo giá được vì “mảnh đất xa trung tâm, lâu rồi không có khách hỏi nên anh cũng không nhớ giá cả”. Anh Đức cho biết, đất xen kẹt gần trung tâm hơi khó tìm vì có người rao bán cái là có người mua ngay. Những đất đấy chắc không đến lượt mình nên anh tập trung bán đất có sổ đỏ. Thừa nhận việc mua đất xen kẹt dễ gặp rủi ro nhân viên này khuyên khách hàng nên lựa chọn đất đã có sổ đỏ.

Theo tìm hiểu của PV đất xen kẹt ở xa trung tâm như Hoài Đức, Long Biên, Thanh trì,Từ Liêm…thường có giá 3 -10 triệu đồng/m2. Còn những mảnh đất gần khu vực nội thành thường có giá cao hơn, dao động từ 18 – 35 triệu đồng nhưng không còn nhiều.

Một mảnh đất kẹt ở Hạ Đình, Thanh Xuân được người bán rao co vị trí đẹp, gần ngã tư Nguyễn Trãi- Khuất Duy Tiến, gần trường học, khu đô thị mới, diện tích 50m2, giá bán 1,6 tỷ đồng. Tính ra mỗi mét vuông có giá hơn 30 triệu đồng, tương đương 70-80% giá đất có sổ đỏ trên địa bàn.

Anh Tuyên, nhân viên một sàn giao dịch cho biết, loại hình đất xen kẹt chưa có sổ đỏ chỉ còn nhiều ở các khu vực xa trung tâm nhưng ít người hỏi mua còn những mảnh nội thành như khu vực Triều Khúc, Thanh Xuân anh đang rao bán có giá 20 triệu đồng/m2. Tùy vào khả năng tài chính của mỗi người, từ 600 triệu đến 1 tỷ đồng là có thể mua được một mảnh đất diện tích 30- 40m2 khá ưng ý.

Theo Tuyên thì hiện tại công ty chỉ còn vài ba mảnh đất xen ket ở khu vực Thanh Xuân nên thời điểm này nếu không mua nhanh là hết ngay.

Anh Tuyên lý giải, loại hình đất xen kẹt vẫn có sức hút với những người ít tiền. Hơn nữa người dân mình vẫn có tâm lý muốn sở hữu đất nên dù có nhiều loại hình nhà đất để lựa chọn thì đất xen kẹt vẫn bán được.

Một số sàn giao dịch khác cho biết hiện nay các chung cư, đất có sổ đỏ giảm mạnh, đất kẹt thì có giảm nhưng không nhiều. Thứ nhất là đất kẹt trong khu vực nội thành, vị trí đẹp, thuận lợi thuộc dạng “hàng hiếm” dù không có sổ đỏ nhưng vì giá rẻ nên chỉ rao bán cái là có mà có người mua ngay. Còn đất ở ngoại thành, giá đã rẻ rồi nên khó mà giảm tiếp được nữa, nếu không được giá thì họ cũng để đấy.

Tuy nhiên rất nhiều trường hợp đã dính bẫy của cò khi giao dịch chỉ bằng hợp đồng viết tay. Những mảnh đất cò rao bán có thể nằm trong diện quy hoạch hoặc bị bán qua tay nhiều người bên cạnh đó việc xin chuyển mục đích sử dụng đất cũng không phải dễ dàng gì. Mua đất xen kẹt rủi ro cao do đó người mua cũng phải “liều” mới dám quyết chi tiền ôm về những mảnh đất như đánh bạc này. 

Diệu Thùy (infonet) 

You Might Also Like

Bất động sản công nghiệp sẽ bứt phá mạnh mẽ trong năm 2025

Bất động sản mở rộng kênh bán hàng với AI, livestream, thực tế ảo

Khoảng 40-50% địa phương sẽ chuyển đổi khu công nghiệp hiện hữu sang mô hình sinh thái

Hoạt động đầu tư bất động sản sẽ tăng mạnh với sự phục hồi của một số thị trường lớn

Tháo gỡ “điểm nghẽn”, khơi thông nguồn lực đất đai

TAGGED:đất xen kẹt
Previous Article TPHCM công bố quy hoạch chung quận 2 đến năm 2020
Next Article Đột phá giải quyết các vấn đề bức xúc về đất đai
Leave a review Leave a review

Leave a Review Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Please select a rating!

Stay Connected

235.3kFollowersLike
69.1kFollowersFollow
11.6kFollowersPin
56.4kFollowersFollow
136kSubscribersSubscribe
4.4kFollowersFollow
- Advertisement -
Ad imageAd image

Latest News

Những quy định nội thất kiến trúc của Nhà Trắng
Nhìn ra thế giới 04/03/2025
Hoàn thiện thể chế để bảo vệ, gìn giữ và phát huy giá trị các đô thị di sản
Phản biện 03/03/2025
tphcm1
Chính sách vượt trội cho trung tâm tài chính tại Việt Nam
Kinh tế / Pháp luật 03/03/2025
Real estate developers need to gear up for the next growth phase
News 02/03/2025

More

Bất động sản

Nhìn lại thị trường M&A bất động sản trong 10 năm qua

Ashui.com 20/01/2025
Bất động sản

Bảng giá đất mới tại TPHCM: Cải thiện minh bạch và thúc đẩy phát triển hạ tầng

Ashui.com 14/01/2025
Bất động sản

Nguồn cung nhà phố, biệt thự tại Hà Nội dự kiến vượt mốc 7.000 căn

Ashui.com 13/01/2025
Bất động sản

Bất động sản 2025: Chuyển trục cùng sự hoàn thiện chính sách và hạ tầng giao thông

Ashui.com 01/01/2025
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Welcome Back!

Sign in to your account

Username or Email Address
Password

Lost your password?